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百亿估值样本调查 地产业创新发展迫近

时间:2016-12-02 14:18 作者:admin 点击:

百亿估值样本调查 地产业创新发展迫近百亿估值样本调查 地产业创新发展迫近

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  房地产黄金十年已逝,这几乎是行业共识。作别躺着赚钱的时代,房地产企业要想活下去并且活得好,顺势调整、积极转型,已成必由之路。

  在这方面,长沙创远置业有限公司打造的地产运营新模式已有模有样,为房地产中小民企转型发展开创了一种新的可能,www.222k8.com凯发娱乐。近日更是有知情人士爆料,中国首家在美国纽约证券交易所上市投行某投资机构,对创远打造的湘江壹号“新都市生活主义”模式予以百亿元估值。

  一石激起千层浪,创远湘江壹号生活模式缘何能获得某投资机构亲睐?房企牵手金融开创合作新模式,又将对行业产生怎样的影响?各方莫衷一是。

  传统开发受局限,地产创新业态蓬勃发展

  众所周知,作为一个价值千万亿美元的行业,房地产过去十多年一直在固定模式下呈爆发式增长,其主要痛点也是房地产拿地建设的资源和资金。而近些年,随着房地产行业由黄金时代进入白银时代,单纯的住宅开发利润普遍下滑,地产行业处于转型发展的关口,传统的地产开发模式在受到冲击的同时,又面临着巨大的变革机会,一个是收入水平提升带动的消费升级,www.222k8.com凯发娱乐,第二个是存量盘活的巨大需求。

  毋庸置疑,房地产开始进入了总体供大于求的调整期。现在,销售去化、存量运营盘活、提升客户体验,成为主要痛点,房地产市场已经从新房进入到存量房时代,同时行业也已经从卖方市场进入买方市场,围绕客户体验来发展。中国房地产这个巨大的行业,正在持续转型并不断有创新的模式出现,这些创新模式的核心是围绕客户的痛点,为客户创造价值。其共同点都是围绕人群的社交、互动的体验,来构建、运营一个物理生态,重新整合资源,并在这其中把握投资机会。

  谁不创新,www.222k8.com凯发娱乐,谁就落后,谁就面临被市场淘汰的可能。近两年,“创新”成为房地产行业发展的关键词。在地产+金融+互联网大融合趋势下,房地产行业正在面临更大的分化。业态展现百花齐放,新地产商业模式百家争鸣。

  对此,某投资机构集团董事局主席兼CEO汪静波表示:“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代,竞争会更加激烈,未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”

  某投资机构青睐创新模式,商业价值未来可期

  作为中国首家在美国纽约证券交易所上市的国内最大财富管理机构的某投资机构无,旗下的歌斐资产是国内最早进行地产金融创新的机构之一,成为中国市场化运营、规模最大的母基金管理公司,成为行业发展的创新者和领军者,早就关注到城市发展及其相关的领域,并且也在寻找合适的投资机会。

  在这方面,历来不乏精彩的长沙房地产市场自然不能缺席。近日,长沙房地产行业再次引爆“重磅炸弹”,有知情人士爆料,某投资机构对创远打造的湘江壹号“新都市生活主义”模式予以百亿估值。

  那么,湘江壹号生活模式究竟“值在哪”?它凭什么赢取资本芳心?不少专业人士分析,湘江壹号的“新都市生活主义模式”有两大“必杀技”。

  其一,在尊重和保护城市山水自然之上,构建了一套以人为本的全龄化生活体系,即湘江壹号“原江山、忙老年、野童年、闲男人、趣女人”5大生活体系。在这里,老人实现老有所伴、老有所乐、老有所医;孩子得以放飞童真,实现成长和成才;男人可以享受毫无后顾之忧的身心休憩;女人得以活出江山女主人的优雅和美丽。

  其二,经过十年思考和实践,新都市生活模式在湘江壹号已然成型,不少配套设施在一年半的时间内将可参与可体验。此外,创远不仅考虑到生活体系的“建设”,更开始着手准备后期的“生活运营”。这一点,不仅恰好呼应了当今去“重资产”亲“轻资产”的发展大势,也将是新都市生活主义未来价值的集中体现。

  其实细翻某投资机构过往的投资履历,其对地产的倾心早已不是首次。据诺亚旗下全资子公司歌婓资产官网显示,业务范围就涵盖了房地产基金投资,截止2016年第二季度,歌婓资产管理规模突破千亿,达1012亿元人民币。

  业内人士透露,随着中国城镇化进程加快,这套模式或将实现全国城市新型社区的复制,成为可持续发展的成熟模式,而这一模式未来巨大的市场及溢价空间,或许是吸引某投资机构目光的关键所在。